琼海健全养老配套体系打造海南养生名城

2014-12-22搜狐焦点网

　　琼海市位于海南省东部，东邻南海，东北连文昌市，西与定安、屯昌、琼中县交界，南靠万宁市。总面积1692平方千米。琼海市借助博鳌亚洲论坛、万泉河、娘子军、官塘温泉等综合效应，琼海市房地产业发展迅猛。是海南第三大城市。

　　一、四通八达的交通网络海陆空齐全

　　琼海市地处海南岛东部，距海南省省会海口市86公里，距南端的三亚市163公里。南距万宁市60公里，北连定安县、屯昌县，东濒文昌清澜港。

　　1、航空琼海博鳌国际机场：海南省第三个国际机场——琼海博鳌国际机场，正在施工。位于琼海市中原镇，距琼海市区12公里，与博鳌亚洲论坛永久会址——博鳌国际会议中心相距15公里。

　　2、铁路东环铁路有琼海站位于海南省琼海市嘉积镇东侧一公里处的排岭村，是东环铁路在琼海设立的第一个火车站，也是东环铁路线上的大站之一。

　　3、轻轨琼海有琼海站、博鳌站，接通东线南北，到三亚、海口一个小时左右，非常便捷。

　　4、港口琼海沿海有龙湾、潭门、博鳌、青葛四个港口。龙湾港是海南岛东部唯一的天然深水良港，港口自然水深-15至-23米，可供建设万吨至20万吨级深水泊位200多个。与博鳌亚洲论坛会址相毗邻，距欧亚国际海运主航道仅55海里。龙湾港将与荷兰鹿特丹港合作建设成多用途的远东基地港。潭门中心渔港被列为国家重点渔港。

　　5、公路 223国道(海榆东线)和东线高速公路南北向从琼海市境内通过，两条省道横贯本市，高速公路在境内有4个入口，市内公路纵横交错，四通八达，全市通车里程2100公里。

　　二、旅居城市——适宜的居住环境

　　1、适宜的气候环境

　　琼海市属于热带季风及海洋湿润气候区，年平均气温为24℃，年平均降雨量2072毫米，年平均日照2155小时，终年无霜雪，适合养生度假，许多老人就是因此而在琼海安家的。

　　2、完备的市内交通系统

　　琼海市内共有8条公共汽车路线，贯穿整个琼海市区，几乎连接了所有的琼海市区的项目，非常便捷。即使从进入琼海的高速路口到最繁华的中心区，15分钟即可到达。2路车从市区到博鳌，20分钟;6路车到官塘20分钟。的士随处可见召之即来。市内的的士较多，想打的在繁华的地方随处可见;在偏远一些的郊区，打电话给车队，速度也比较快;起步价8元。

　　3、深厚的历史底蕴丰富的旅游资源

　　海南母亲河——万泉河分两支，南支发源于五指山，北支源出定安，两水在琼海市合口嘴会合成万泉河，经嘉积至博鰲入南海。可以说，万泉河整段都在琼海境内。依托母亲河，琼海有着深厚的历史底蕴和丰富的旅游资源……人文景观有：红色娘子军纪念园、聚奎塔、乐城古道、逢龙老屋、蔡家豪宅、莲花馆等;

　　风景名胜有：官塘温泉、白石岭、万泉河出海口、玉带滩等;度假配套有：海南博鳌高尔夫乡村俱乐部、博鳌亚洲论坛高尔夫球场等。

　4、美食四大名菜之一

　　琼海的四大名菜也是以鹅鸭鱼为主要原料，因而烹调出了琼海久负盛名的传统名菜。白斩嘉积鸭、白斩温泉鹅、清烹万泉鲤潭门鱼等都是知名的美食佳肴。加积鸭也是海南的四大名菜之一。除此之外，还有长坡琼脂、塔洋粑沙、箕粽、胡椒猪肚煲、琼海椰子船、刺笋酸刺笋等好吃的，无论是否到那置业，去琼海玩一趟，拼一拼琼海美食，都是值得的。

　三、琼海规划

　　琼海市是海南岛东部商贸的中心。政府致力于良好投资环境的营造，塑造“一点两翼，三组团，五中心”的城市规划格局，目前琼海市主要规划区有博鳌水城特别规划区、龙湾港城市经济综合开发区、富海工业区等。同时，万泉河滨河景观大道等一批基础设施建设工程的进行，将使琼海市的招商引资环境建设形成更高层次的配套体系。

　　1、博鳌水城特别规划区

　　博鳌是万泉河的出海口，融江、河、湖、海和温泉于一身，集山峦、岛屿、热带田园风光于一体。博鳌水城是服务论坛的主要建设规划区，特别规划区面积41.8平方公里，

　　2、龙湾港综合经济规划区

　　龙湾港综合是以龙湾港港口为依托，以临港型工业，高附加值加工业，高科技产业，生物制药业以及港口相关配套服务产业为主要产业结构的现代化新型城市开发区。区内的龙湾港港口地处海南东海岸，亚洲中心，距欧——亚国际海运主航道仅有55海里，具有得天独厚的区位优势，是海南东部唯一的天然深水良港。

　　3、富海工业规划区

　　富海工业园位于海南东线高速公路琼海入口处直入1公里，是建立以光学、电子产品、制药及农副产品加工等产业为主体的现代化工业园区。

　　4、万泉河滨海景观大道

　　万泉河滨海景观大道位于万泉河滨海风景旅游区内，路线全长16.66公里。本大道路线顺接于琼海市沿河西路(嘉积大坝)外，沿万泉河东岸向南伸延，经过文坡村、南中村、棉寨村、古调村、朝阳墟、仰止村至终点博鳌大乐村，终点接博鳌至中原十八坡公路，是琼海的重点景区之一。

　四、琼海楼盘整体分析

　　琼海市三个镇重点发展：

　　官塘，以温泉旅游休闲度假为重点;

　　嘉积镇也是琼海市所在地，发展万泉河景观旅游度假;

　　博鳌，会议和休闲度假。这三个地区也是琼海房地产发展的热点地区。(如下图所示)

相对比较来看，琼海处于海南东部中间位置，商品房成交价格相对比海口、三亚，甚至是整个海南省，处于相对低位。通过统计，从2012年1月至2013年6月，琼海商品房价格走势较为平稳，平均价格在6500附近。

　　截止2013年8月1日琼海在售楼盘81个，主要集中在琼海嘉积镇中心区、官塘温泉度假村以及博鳌镇三个地方。其中琼海嘉积镇中心楼在售有51个，官塘7个，博鳌24个。三个区域均以度假、养老为主题，几乎都是小户型设计，购买人群几近90%都是岛外居民。可以如下将三地区别开来：

　　琼海市区——平民化的平价旅游地产

　　官塘度假区——温泉养生、养老胜地

　　博鳌——一线海景房高端旅游地产在价格上，也有明显的区别：

五、琼海三区域楼盘概况

　　琼海市区楼盘特点较为明显：首先，琼海旅游地产开发较早，随着博鳌亚洲论坛而兴起，市区的商品房都较成熟，80%以上为现房或准现房，买下装修即可入住。其次，与儋州、澄迈、文昌等地的市区有所不同，这些楼板几乎都以小户型为主，主要销售对象就是岛外过冬养生的人群，价格上也相对较低。在街上、万泉河景观带随处都可以看到在这养老的岛外业主。再次，多数项目社区建设绿化高、配套全，针对养老的人群还有专门的娱乐休闲中心、疗养中心等等。